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  • 北京开启城市边缘化进程 究竟何处将受瞩目?

来源:本站原创    日期:2018-05-22

当下北京的市场环境,比以往其他时候更加复杂,不仅房产概念纷繁、市场项目芜杂、各种各样的消息在互联网时代也呈爆炸状态,因此,购房者很难在市场项目中去粗取精,在爆炸的消息中辨识有价值的信息。

但万变不离其宗,无论市场怎样变化,都要遵循基本的规律,只要找到规律就能发现蕴藏楼市中的价值。

在《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布之后,北京就已经明确“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构以及打造成国际一流和谐宜居之都的目标。因此,未来北京楼市的发展方向就要在这个框架内进行,而在这个框架内进行的北京楼市已经呈现出城市边缘化的趋势。

著名经济学家陈淮老师从经济学角度分析指出,目前,就北京而言,核心市区与城区以五环为界,怀柔、密云为远郊区县,将北京现在核心市区的房子设定是1,那么,城乡结合部是3,远郊区县是5。若按半径延长两倍的话,这个圆环是核心市区的8倍面积。所以,核心市区存量房是1,城乡结合部是3,香港马报,远郊区县是5,20年后这个比例将会成为1:8:20。由此可见城市边缘化不是妄言。

实际上,在北京新城规发布之前,北京房地产市场早已呈现出这种趋势。

一方面,北京土地市场供应和成交结构发生了严重的外移现象,2014年以来五环以外土地成交套数占比已经达到了87%,也就是说北京未来几年内几乎所有的项目都在北京五环以外;

另一方面,随着北京土地供应和成交正在逐渐外移,五环外已经成为楼市成交的主战场:

2018年1-4月,北京全市共成交商品住宅5667套,其中五环以外成交占比70%以上,而且目前北京五环以外商品住宅存量为16952套,占全市库存总量的92%。

在北京开启城市边缘化的同时,泛豪宅区边缘化也成为一种不可避免的趋势。边缘化的区域主要聚集在北京新城规中的“一副、两轴多点一区”,通州的城市副中心、未来科学城、中关村科学城、怀柔科学城和北京经济技术开发区等,而且呈现出高端改善盘集中、价值兑现期较短等特点。

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